franquicias century 21
Con el fin de presentar y analizar el contexto inmobiliario en el que se mueve Century21 España en Andalucía, la franquicia ha llevado a cabo el “I Observatorio del Mercado de la Vivienda en Andalucía”.
Gracias a esta iniciativa, la franquicia inmobiliaria expone la situación actual inmobiliaria que se está viviendo en la región andaluza con unos datos que permiten descubrir las diferencias entre la demanda y la oferta de propiedades en dicha zona.
A través de este estudio elaborado por la franquicia, se puede conocer con gran profundidad los diferentes elementos que dibujan la situación del sector en Andalucía, así como las reflexiones de los diferentes agentes que conviven en el mercado, el tipo de inmuebles que se alquilan y venden en la región, así como los aspectos sentimentales que van vinculados a las mudanzas.
Uno de los puntos más destacados expuestos en este I Observatorio del Mercado de la Vivienda en Andalucía de Century 21 es la desigualdad que existe en el sector inmobiliario de Andalucía.
Tanto es así, que mientras el precio medio de una vivienda se ha situado en el último año en los 128.544 euros, la oferta de casas en venta tiene un precio medio de 219.500 euros. Por lo que existe un enorme contraste entre lo que los compradores est.an dispuestos a pagar una vivienda y el precio medio por la que los propietarios en Andalucía están dispuestos a vender dichas casa, en concreto un contraste que se traduce en 90.956 euros.
Es importante destacar que la media del gasto situado en 128.544 euros por una vivienda se encuentra 37.000 euros por debajo de la media de España que está en los 166.179 euros.
Por otro lado, existen unas importantes carencias de viviendas cuyos precios se enmarcan entre los 75.000 euros y los 150.000 euros. De hecho, la oferta se sitúa en 35.3% pero las peticiones de compra alcanza un 57.3%.
Peor lo tiene ese 12.9% de los andaluces que buscan una vivienda cuyo precio se ubique entre los 150.000 y los 200.000 euros ya que no hay oferta en la región andaluza.
Por el contrario, se da una situación de exceso de oferta en aquellas casas cuyos precios oscilan entre los 200.001 a los 300.000 o aquellas con un coste mayor de los 400.000 euros.
En lo referente al alquiler, los andaluces entienden que el alquiler medio en la zona debe situarse en los 501 euros, lo que supone 58 euros menos que la media española que se ubica en los 559.50 euros.
Por otro lado, 6 de cada 10 andaluces no están dispuestos a pagar más de 500 euros al mes a pesar de que la oferta en alquiler cuenta con un precio medio de 613 euros al mes, lo que supone 112 euros más.
Debido a estas diferencias, las personas que buscan un hogar se ven obligadas a trasladarse a la periferia de las ciudades.
Gracias a este estudio, hemos podido conocer que el 77,3% de las personas que buscan un nuevo hogar, quiere instalarse en la misma ciudad en la que vive, colocándose este dato en el 2.7 puntos por encima de la media de España.
A pesar de que los precios obligan a los demandantes a trasladarse a las zonas periféricas, los andaluces se resisten a trasladarse a esta zona. La media en esta región es de un 42.3% mientras que en España la media era de un 45%.
El extrarradio andaluz cuenta con una demanda superior a la media del país, siendo esta del 17.8 en Andalucía, frente al 15.8% en este país.
En la región existe una demanda no satisfecha en lo referente a las viviendas ubicadas en el centro y un exceso de oferta en la periferia.
En líneas generales, la demanda de viviendas es considerablemente inferior a la del resto de España, y es que el dato andaluz es de 70.3% mientras que el español es de 78.1%.
Por otro lado, la demanda de casas unifamiliares en la zona es mucho más alta que en el resto del país, concretamente un 18.5% frente al 10.8% nacional.
Los reyes de la demanda en Andalucía son aquellas casa de segunda mano que no requieren una reforma y las nuevas a estrenar a pesar de que se refleja un exceso de viviendas de esta categoría de 25.3 puntos, siendo la oferta de un 79.5% mientras que la vivienda es sólo del 54.2%.
Totalmente diferente es lo que ocurre con las casas de segunda mano que necesitan una reforma, donde se da un contraste entre la escasa oferta (12.8%) y una considerable demanda (22%)
También encontramos una gran desigualdad en referente a las viviendas nuevas ya que la demanda se sitúa en el 23.8% y la oferta del 7.7%, lo que representa una diferencia de 16 puntos, lo que presupone una falta importante de viviendas a estrenar
En lo referente a las características técnicas, los más solicitados son los pisos de 76 m2 a 90 m2 donde se da una demanda del 30,4% pero cuya oferta solo representa una oferta del 20.5%.
En lo referente a los pisos más solicitados, aquellos que van desde los 91 m2 a 120 m2, representan una demanda del 24.8% mientras que su oferta solo representa un 15,4%.
Totalmente lo contrario ocurre con las casa más grandes de más de 120 m2 ya que supone 35.9% de la oferta pero sólo ocupan una demanda del 17.8% en Andalucía.
El barómetro también demuestra las enormes desigualdades entre la oferta y la demanda en las casa de 2 habitaciones, que supone una oferta del 33,3% frente a una demanda del 24,1%.
En lo referente a los pisos de 3 dormitorios, representan una demanda del 52,8% pero solo representan una oferta del 25.6%.
En cuanto a los pisos de más de 3 dormitorios, solo tienen una demanda del 17.4% mientras que hay un exceso de oferta del 35.9%.
